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上海市房管局昨天回应表示ღ◈ღ★，全市已推出保障性租赁住房用地222幅ღ◈ღ★，计划供应量25.4万套房源金宝搏188官网ღ◈ღ★，总投资2834亿元ღ◈ღ★。截至目前ღ◈ღ★，开工188个项目ღ◈ღ★，涉及21.3万套房源ღ◈ღ★。
自去年形成供应以来ღ◈ღ★，保租房市场反应良好ღ◈ღ★。“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%ღ◈ღ★。其中ღ◈ღ★，运营超过6个月的平均87%ღ◈ღ★，部分社区出租率超过90%ღ◈ღ★；3到6个月的平均63%ღ◈ღ★；小于3个月的平均44%ღ◈ღ★。”上海市房管局住房保障处处长张冰说ღ◈ღ★。
保租房是解决来沪新市民ღ◈ღ★、青年人阶段性住房困难的住房保障品种金宝搏188官网ღ◈ღ★。根据上海市住房规划ღ◈ღ★，“十四五”期间ღ◈ღ★，计划新增建设筹措保租房47万套（间）以上ღ◈ღ★；到“十四五”期末ღ◈ღ★，累计建设筹措保租房总量达到60万套（间）以上ღ◈ღ★，其中形成供应40万套（间）左右ღ◈ღ★。
按照规划ღ◈ღ★，由于城市土地资源相对紧张ღ◈ღ★，且保租房需要重点布局在商业商务集聚区ღ◈ღ★、产业园区及周边ღ◈ღ★、轨道交通站点附近以及新城等人口导入区域ღ◈ღ★，上海通过新建ღ◈ღ★、改建ღ◈ღ★、配套等多种渠道筹措房源ღ◈ღ★，促进产城融合ღ◈ღ★、职住平衡ღ◈ღ★。
目前ღ◈ღ★，保租房项目有61%位于中心城区ღ◈ღ★，外环外约占39%ღ◈ღ★。其中ღ◈ღ★，新建类项目在中心城区约占42%ღ◈ღ★、外环外约占58%ღ◈ღ★。同时ღ◈ღ★，保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数ღ◈ღ★，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所ღ◈ღ★、科创园区ღ◈ღ★、产业集聚区ღ◈ღ★、商业商务集聚区等租住需求集中区域ღ◈ღ★。
除了青年人才ღ◈ღ★，上海还有大量从事城市建设和基础公共服务的一线建设者ღ◈ღ★、管理者ღ◈ღ★。为了让他们能够负担起租金ღ◈ღ★，上海在保租房里升级打造“新时代城市建设者管理者之家”ღ◈ღ★。
张冰介绍ღ◈ღ★，“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床ღ◈ღ★、一间房ღ◈ღ★、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目金宝搏188官网ღ◈ღ★，主要面向建筑ღ◈ღ★、快递外卖ღ◈ღ★、环卫绿化ღ◈ღ★、保安保洁金宝搏188官网ღ◈ღ★、物业ღ◈ღ★、家政ღ◈ღ★、医护等一线工作人员ღ◈ღ★，以及新就业ღ◈ღ★、创业的初创人员定向供应ღ◈ღ★，采用企业承租ღ◈ღ★、员工入住方式ღ◈ღ★，入住员工需符合保租房的申请条件ღ◈ღ★。
在规划中ღ◈ღ★，“新时代城市建设者管理者之家”项目争取将服务者们的上下班通勤时间控制在30分钟以内ღ◈ღ★，因地制宜配备好共享空间和公共设施ღ◈ღ★，如共享厨房ღ◈ღ★、共享餐厅ღ◈ღ★、共享洗衣房ღ◈ღ★、公共会客室ღ◈ღ★、公共充电桩等金宝搏188官网ღ◈ღ★，同时租金定价偏低金宝搏188官网ღ◈ღ★。
目前ღ◈ღ★，上海已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张ღ◈ღ★，各区都有分布ღ◈ღ★，床位月租金主要在500至1000元ღ◈ღ★，受到一线服务人员的欢迎ღ◈ღ★。
普陀和欣公寓工作人员丁培情说ღ◈ღ★，和欣公寓作为保租房项目一共有550间宿舍型房源ღ◈ღ★，其中“新时代城市建设者管理者之家”涉及98间多人宿舍型房源ღ◈ღ★，共有300张床位ღ◈ღ★，一经推出就被企业100%包租渡濑晶ღ◈ღ★。这里作为“骑手新家”和饿了么达成了租赁意向ღ◈ღ★，由物美和蜂鸟两家平台公司骑手入住ღ◈ღ★。
记者从市房管局了解到ღ◈ღ★，目前ღ◈ღ★，“新时代城市建设者管理者之家”已供应9000余张床位ღ◈ღ★，年内1.1万张床位可全部投入供应ღ◈ღ★。
记者了解到ღ◈ღ★，上海保租房项目主要聚焦小户型ღ◈ღ★。在全市已开工在建的项目中ღ◈ღ★，一室户约15.6万套ღ◈ღ★，占比78%ღ◈ღ★。保租房也可满足新市民ღ◈ღ★、青年人ღ◈ღ★、从事城市基本公共服务群体在创业发展ღ◈ღ★、生活改善不同时期对居住空间的需求ღ◈ღ★。因此ღ◈ღ★，全市项目中二室户约3.4万套渡濑晶ღ◈ღ★，占比17%ღ◈ღ★；三室及以上约0.9万套ღ◈ღ★，占比5%ღ◈ღ★。
在设计上ღ◈ღ★，上海针对保租房开展了全市设计大赛ღ◈ღ★，汲取优秀设计思路ღ◈ღ★，同时在全国首创ღ◈ღ★、创新编制了《保障性租赁住房设计标准》（新建ღ◈ღ★、改建分册）并已正式施行ღ◈ღ★。目前ღ◈ღ★，上海正在结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果ღ◈ღ★，加快组织编制上海市《保障性租赁住房标准图集》渡濑晶ღ◈ღ★。
在配套上ღ◈ღ★，覆盖全功能ღ◈ღ★，完善综合配套设施渡濑晶ღ◈ღ★、丰富共享空间配置ღ◈ღ★，设置公共厨房ღ◈ღ★、公共晒台ღ◈ღ★、公共会客厅ღ◈ღ★、公共办公区ღ◈ღ★、公共阅览室等共享公区ღ◈ღ★，配建党建活动中心ღ◈ღ★、户内外健身场所ღ◈ღ★、社区食堂ღ◈ღ★、便利店ღ◈ღ★、咖啡厅ღ◈ღ★、智能快递柜等综合配套服务设施ღ◈ღ★，建成“配套功能全覆盖ღ◈ღ★，品质生活触手及”的现代化租住社区ღ◈ღ★。
在服务上ღ◈ღ★，全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围ღ◈ღ★，实施党建引领社区治理行动ღ◈ღ★，组织开展各类社交和社会公益ღ◈ღ★、党建活动ღ◈ღ★。
新市民和青年人才均可在线申请保租房ღ◈ღ★。在“随申办”App的“我要租房”应用场景里ღ◈ღ★，汇集了全市保障性ღ◈ღ★、市场化等各类租赁房源ღ◈ღ★，市民可以享受在线看房选房ღ◈ღ★、申请预约ღ◈ღ★、合同网签备案ღ◈ღ★、提取住房公积金支付租金等一站式服务ღ◈ღ★，最快可以实现当天线上申请ღ◈ღ★、当天完成审核并签约入住ღ◈ღ★。
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